Artigo publicado em 27/04/2010 na Revista Zap Imóveis.

Casa ou apartamento? Veja o que levar em conta na hora da escolha

Casas e apartamentos têm vantagens e desvantagens. A escolha por um ou outro depende do perfil dos moradores e suas necessidades. Pense bem nesta questão antes de fechar o negócio, pois os arrependimentos podem custar caro. As diferenças, acredite, são grandes. Agora, se você quiser equilibrar os benefícios de cada um deles, verifique a possibilidade de mudar para uma casa dentro de um condomínio.

Os principais benefícios dos apartamentos são a segurança, a comodidade, a área de lazer – piscina, academia, playground – , o serviço de manutenção e a maior oferta – atualmente há mais apartamentos à venda do que casas. Somente no ZAP Imóveis a quantidade de ofertas de apartamento é maior (62%) do que a de casas (24%).

Segundo Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis, não existe o certo e o errado, mas é possível identificar quais são as desvantagens que podem incomodar no dia a dia. Em um condomínio, por exemplo, a proximidade com os vizinhos é maior. Significa que eles vão ficar sabendo dos seus horários, hábitos e gostos. Se você gosta de ouvir música, terá de controlar o volume e o horário para ligar o som. As cotas condominiais representarão um gasto mensal elevado, em alguns casos. Porém, o morador terá elevadores, pessoas trabalhando para realizar a manutenção do prédio e não precisará se preocupar com cadeados em janelas.

Segundo um levantamento da Lello, na capital há diferenças de até 77% entre os preços médios de condomínios. Os arredores da Mooca aparecem como a opção mais barata, e a Bairro dos Jardins com os preços mais altos. No ZAP Imóveis é possível encontrar apartamentos na Mooca com condomínio a partir de R$ 70 e nos Bairro dos Jardins por R$ 485.

“Em um condomínio você tem menos privacidade. É possível que uma hora ou outra você encontre um desafeto no corredor. Além disso, você não poderá personalizar a fachada do imóvel do jeito que quiser. Para viver em condomínio é necessário respeitar as regras internas e aceitar as decisões coletivas, concordando ou não. Isso pode ser difícil, sobretudo para quem está acostumado a uma casa padrão”.

Em uma casa, a sensação de Liberdade é maior, bem como a insegurança, mas isso é relativo. Com alguns cuidados e equipamentos, como cercas elétricas, circuitos de TV, cachorros e até a contratação de um serviço de segurança, o inconveniente pode ser amenizado e até eliminado. Uma grande vantagem é não ser prejudicado com inadimplência, além de poder ter quintais, jardins e garagens exclusivos.

Nas casas de condomínio, os moradores com filhos podem ficar mais sossegados, as crianças podem brincar na rua do condomínio ou na rua fechada com mais Liberdade. O risco de atropelamento é bem menor, já que só entram veículos autorizados. Além disso, os custos de manutenção da área verde e de lazer e da organização e estrutura são menores do que os de um apartamento.

Em relação à segurança, os muros altos e as guaritas são uma ajuda a mais na proteção contra ladrões. A divisão dos custos para o sistema de proteção possibilita usar equipamentos mais modernos e a probabilidade de um bandido render os moradores, neste caso, costuma ser menor, porque o acesso é vigiado.

fonte: www.zap.com.br/revista/imoveis

Artigo publicado em 23 de abril 2010 no site da revista ZAP.

Como são os imóveis de luxo no Rio de Janeiro

A área dos apartamentos mais simples é de “apenas” 650 metros quadrados. Os imóveis têm, pelo menos, quatro suítes. Alguns com vista para o mar. A sala é toda avarandada e na cozinha há três dependências para funcionários. Morar no Rio com luxo é estar próximo à praia, às belezas naturais da capital e ter área de sobra em todos os ambientes para descansar. Mas todo este conforto tem o seu ônus. No ranking mundial das cidades com metro quadrado mais caro, o Rio está na 75ª posição, com custo que gira em torno de R$ 25 mil. E no Brasil, a capital fluminense assume o topo da lista.

De acordo com o corretor de luxo Paulo César Ximenes, dos 10 prédios mais caros do Rio , o Cap Ferrat, na Vieira Souto, em Ipanema, está em 1° lugar. Um apartamento no condomínio pode custar até R$ 30 milhões, com 1.300 metros distribuídos em dois andares, sendo 400 deles composto por salas. Tem também escritório, sala de jogos, seis suítes, duas saunas, piscina e três dependências para funcionários. Em seguida, vem o Juan Le Pins e o Apolo 11, ambos no Leblon e com características semelhantes. Afinal, para ser de luxo, o imóvel precisa estar enquadrado em alguns quesitos.

“O Rio tem vocação para hospedar empreendimentos de alto padrão por ter belas paisagens, mar, lagoa, área verde. A localização é o principal item a ser considerado, que significa paisagem. Além disso, a área do imóvel precisa ser de, no mínimo 170 metros quadrados, e ele precisa ter pelo menos quatro suítes e três vagas na garagem”, diz Ximenes.

Ipanema e Leblon são os bairros que concentram o maior número de posições no ranking dos 10 prédios mais caros do Rio. Mas a Barra da Tijuca já ocupa a 4ª posição, com o condomínio Singing Hill. Este é o único da lista que está fora da Zona Sul. A região ainda é pouco explorada, mas um quesito comum em todos os empreendimentos é a área de lazer, toda automatizada e com acabamento e equipamentos sofisticados.

“Na Zona Sul não há tanta preocupação em construir prédios com tanta infraestrutura. Há empreendimentos que não têm playground, por exemplo. Mas na Barra da Tijuca, 95% dos edifícios de alto padrão possuem ampla área de lazer”, diz o corretor de luxo.

O perfil dos compradores tem mudado bastante. Se até uma década atrás, eram empresários de mais de 45 anos que procuravam este tipo de imóvel, hoje, quem está assumindo boa parte das compras é o empresário de 35. O preço médio dos imóveis adquiridos por pessoas dessa etária chega a R$ 10 milhões.

A tendência, segundo Ximenes, é de que os preços dos apartamentos de luxo ainda aumentem – embora economistas afirmem que a tendência, com a alta dos juros, é que eles comecem a cair.

“Com as UPPs (Unidades de Polícia Pacificadora), o mercado vai ficar mais aquecido. Os preços em Botafogo, por exemplo, podem aumentar em até 25%. Na Barra, com as Olimpíadas, os apartamentos serão mais notados. A escassez de terrenos continua, mas a procura por esse tipo de imóvel é constante e crescente.”

fonte: www.zap.com.br/revista/imoveis/

Artigo do site da Construtora Tenda dando dicas para realizar uma compra melhor do seu Imóvel. Veja abaixo algumas perguntas respondidas:

Qual o melhor imóvel?
Conforto, segurança e boa localização destacam-se entre os atributos de um bom empreendimento. Por isso a Tenda planeja em detalhes cada projeto. Ao escolher o melhor imóvel para sua família, é importante levar em consideração a localização, como a proximidade com escolas, comércio e acesso a rodovias e avenidas principais da cidade, assim como estação de metrô ou presença de várias linhas de ônibus. A facilidade de acesso é importante não só para moradia, mas também para agregar valor em caso de venda ou aluguel do imóvel no futuro.

É importante observar se o condomínio possui áreas de lazer, estacionamento e condições básicas de segurança.

Quais as vantagens de imóveis na planta ou construído?
A grande vantagem de comprar um imóvel novo é adquirir um empreendimento construído com tecnologia moderna e ser o 1º proprietário. Os clientes Tenda têm a garantia de estar lidando com uma empresa tradicional, que em 39 anos já entregou mais de 20 mil unidades com qualidade e credibilidade. Além das vantagens citadas acima, outras vantagens são: a entrada facilitada e prazo de financimento de até 360 meses para pagar.

Este é um post do site Oddee, publicado em 3 de janeiro de 2010, que traz dez anúncios em prédios (empenas) realizadas de forma inteligente e criativa.

A fabricante de leite Anando Milk, da Índia, queria aumentar o consumo de leite entre as crianças, então a Agência McCann Erikson surgiu com este anúncio criativo colocado em um dos prédios de Mumbai, onde se pode ver uma criança forte o suficiente (um benefício do leite, é claro) deslocando parte do próprio edifício.

Esta campanha publicitária criativa para Powerhouse Gym, aproveita os elementos do prédio em obras para dar um sentido de interação com os elementos de uma academia de ginástica.

Essa idéia de seguradora de automóveis Allstate mostra um carro real oscilando à beira da garagem na Marina Towers, um famoso marco histórico no centro de Chicago, e traz a pergunta: “Você está em boas mãos?”

O Edifício Haitong – um conhecido marco em Xangai – possui curvas características em sua arquitetura. Esta empena, criada pela Agência de Comunicação Firstell, foi colocada no edifício em frente ao Edifício Haitong, criando a ilusão da poderosa rajada de ar provocada por um ventilador elétrico Midea ter causado as curvas do edifício.

“Lava me” (me lave), diz este anúncio para produtos de limpeza Alco, criado pela Agência Alma, no Chile.

A campanha da Nike “Run Through The Wall” abrange dois edifícios: o primeiro tem uma imagem rachada do prédio, sob a forma do homem correndo, enquanto o segundo tem o corredor real.

Uma empena fascinante para Lego, feito pela agência Ogilvy & Mather, em Santiago, Chile.

Para demonstrar a alegação da Pantene, de “cabelo muito forte”, foram encenadas apresentações no centro de Toronto durante dois dias, onde escaladores subiam por essas enormes tranças de cabelos.

A fachada de um dormitório feminino foi envelopada, em forma de um calendário, no qual cada janela seria um dia do mês. Sugere uma mulher para cada dia do mês com o poder dos desodorantes Axe.

Colocado fora do Terminal 1 do Aeroporto Heathrow de Londres, o anúncio se encaixa na estratégia da Vodafone de “Faça o máximo do agora”.

A Página “Guia de compra segura de imóvel” dentro do Site da Gafisa responde perguntas que devem ser feitas antes de comprar um imóvel com segurança, como, por exemplo:

• Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?
Quando você compra um imóvel no lançamento, você pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento.

• Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?
Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infraestrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.

• Como sei se devo confiar numa incorporadora?
Obtenha informações sobre a tradição desta incorporadora, verificando há quanto tempo ela trabalha no mercado.

fonte: http://www.gafisa.com.br/compra-segura.aspx

Artigo do site Emporis.com listando os 200 edifícios mais altos do mundo:

Lista oficial dos 200 edifícios mais altos do mundo

Edifício Burj Dubai, em Dubai – Emirados Árabes Unidos

Esta visão geral é a compilação mais precisa da categoria e utiliza resultados de pesquisa aprofundada e informações confiáveis. Baseia-se em normas de dados definidas pelo Comitê Normativo da Emporis (ESC). Esta lista é verificada e atualizada continuamente. Inclui edifícios altos erguidos até a cobertura, inclusive os que ainda estão em construção e com construção suspensa. A classificação baseia-se totalmente na altura estrutural dos edifícios. Torres de TV, mastros e outros tipos de edifício não estão incluídos.

A lista completa você pode ver na página do artigo no site da Emporis.com.

fonte: http://www.emporis.com/pt/bu/sk/st/tp/wo/

Artigo sobre o Prédio 360 Graus, em Alto dos Pinheiros, bairro na zona oeste da cidade de São Paulo, no site do Portal do Arquiteto.