Notícia publicada em 28/04/2010, no portal G1 – g1.globo.com.

Financiamento habitacional pela Caixa cresce 126% até abril

Banco emprestou R$ 19,6 bilhões para 323 mil famílias.
Caixa, que tem 70% do mercado, quer emprestar R$ 60 bilhões em 2010.

A Caixa Econômica Federal informou nesta quarta-feira (28) que bateu um novo recorde na concessão de financiamento habitacional. De janeiro a 23 de abril, o banco emprestou o montante de R$ 19,6 bilhões, uma alta de 126% em relação ao mesmo período de 2009, quando foram liberados R$ 8,7 bilhões.

Ao todo, de acordo com a Caixa, 323.268 famílias obtiveram empréstimo para a compra da casa própria, quantidade 71% superior ao mesmo período do ano passado, quando 134.636 unidades foram financiadas.

“Este ano, em menos de quatro meses, já superamos a contratação de todo o ano de 2007, que era também recorde de contratação até então. Com o feirão (…) vamos bater novo recorde de crédito imobiliário”, afirmou o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda, durante a apresentação dos dados em São Paulo.

Segundo Hereda, houve recorde histórico no número de imóveis novos vendidos no Brasil, que chegaram a 600 mil unidades no ano passado.

“Só no programa Minha Casa, Minha Vida, foram mais de 275 mil. Se você verificar a contratação de imóveis no Brasil desde o tempo do BNH, você vai observar que é a maior contratação da história”, afirmou.

O banco, que detém 73% do mercado de financiamento habitacional, informou que a previsão para 2010 é emprestar até R$ 60 bilhões ante os R$ 47 bilhões registrados no ano passado.

Segundo Hereda, a Caixa tem conseguido manter o percentual de participação de mercado mesmo com o crescimento dos bancos privados, o que reflete o aumento no ritmo de expansão do mercado . “Todo o mercado cresceu, inclusive os bancos privados. É uma coisa muito boa o que esta acontecendo.”

Minha Casa, Minha Vida
De acordo com a Caixa, a concessão de empréstimos dentro do programa “Minha Casa, Minha Vida” atingiu 417.814 contratos até 26 de abril. Ao todo, o banco recebeu 836.415 propostas de empreendimentos habitacionais no programa, sendo que 486.821 foram voltados ao público de baixa renda – de zero a três salários mínimos.

Feirão da Casa Própria
Um dos principais incentivos para a compra de imóveis será, segundo a Caixa, o Feirão da Casa Própria, que acontecerá a partir do dia 7 de maio em 13 cidades do país.

A Caixa anunciou que vai oferecer 450 mil imóveis novos, usados ou na planta durante o Feirão deste ano. A sexta edição do evento acontece entre 7 de maio e 11 de junho, sendo que as datas são diferentes em cada cidade.

O objetivo é movimentar R$ 3,5 bilhões durante o evento.

De acordo com a Caixa, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida serão oferecidos 200 mil imóveis, 44% do total de unidades disponíveis no evento. Esses imóveis serão voltados para famílias com renda superior a três salários mínimos.

Em São Paulo, onde o Feirão acontece de 13 a 16 de maio, no Centro de Exposições Imigrantes, serão ofertados 151.845 imóveis – 39% mais do que em 2009 quando haviam 109 mil unidades. No ano passado, o valor negociado na capital paulista foi de R$ 1,5 bilhão em 21,5 mil unidades financiadas. O objetivo, disse o banco, é superar os resultados de 2009 nesta edição.

fonte: g1.globo.com

Notícia publicada no Blog da Tecnisa em 23 de abril de 2010.

Emprego na construção não pára de crescer

O aquecimento do mercado tem provocado o aumento constante do nível de emprego na construção civil brasileira: apenas em fevereiro, o setor contratou mais 39.058 trabalhadores com carteira assinada, segundo dados do Sinduscon-SP e FGV. Isso significa um aumento de 1,55% em relação a janeiro – apenas no acumulado dos dois primeiros meses de 2010, o nível de emprego no setor cresceu 4,14%, com a impressionante contratação de mais 101.813 trabalhadores formais.

O resultado crava um novo recorde de 2,558 milhões de trabalhadores com carteira na construção civil brasileira –o mais alto patamar da série histórica. Em 12 meses, o nível de emprego no setor aumentou 13,10%, o que corresponde a mais 296.276 trabalhadores empregados. “Estes números reforçam nossa estimativa de que o produto da construção deverá crescer no patamar chinês de cerca de 9% neste ano”, diz o presidente do SindusCon-SP, Sergio Watanabe.

Tanto na construção brasileira como na paulista, o emprego aumentou em todos os segmentos: obras (preparação de terreno, edificações, infraestrutura, obras de instalação e acabamento) e serviços (incorporação de imóveis, serviços de engenharia e outros).

Somente no Estado de São Paulo, o nível de emprego na construção em fevereiro aumentou 1,54%, com acréscimo de 10.755 trabalhadores. Com isso, o número de trabalhadores passou a 709.475 –também um recorde na série histórica. No ano, a alta foi de 3,88% (+26.525 empregados). Em 12 meses, a elevação foi de 11,9% (+75.447 trabalhadores).

fonte: www.blogtecnisa.com.br

Notícia publicada no Folha Online em 16/04/2010.

Aluguéis sobem quatro vezes mais que inflação em SP

A escassez de imóveis tem pressionado os preços de locação, movimento que se acelerou em março. O valor do aluguel dos contratos novos residenciais subiu 10,02% no acumulado dos últimos 12 meses na capital paulista. O percentual é quatro vezes maior do que a variação de 1,94% do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) no período -utilizado como base de reajuste de 90% dos contratos antigos.

Com o aumento, um imóvel que podia ser alugado por R$ 1.000 há um ano, passou a ser oferecido no mercado por R$ 1.100 em março. Já os contratos de inquilinos com aniversário em março e com correção pelo IGP-M passaram para R$ 1.019,40 – diferença de R$ 80,60. O levantamento do Secovi (sindicato da habitação) de São Paulo foi obtido pela Folha.

Na comparação mensal, houve variação de 2% ante fevereiro, a maior desde julho de 2008. O vice-presidente de gestão patrimonial e locação do Secovi, Francisco Crestana, destaca que a recuperação da renda com aluguéis vem ocorrendo nos últimos anos após uma década de estagnação.

“Um dos principais fatores para o aumento dos preços é a baixa oferta de imóveis. Por muitos anos, os proprietários foram desestimulados a colocar as unidades no mercado e muitos preferiram deixar eles fechados”.

Segundo ele, as recentes mudanças na Lei do Inquilinato, que tornou as regras de locação mais claras, farão com que mais donos de imóveis aluguem, o que poderá fazer com que esses aumentos desacelerem. Além disso, há unidades que estão em construção e que também poderão ser oferecidas para a locação.

Em relação aos contratos antigos, com reajuste pelo IGP-M, a tendência é de alta, segundo Salomão Quadros, coordenador de Análises Econômicas da FGV (Fundação Getúlio Vargas).

No ano passado, o indicador fechou em deflação de 1,72%. “Os meses inicias do ano já mostraram que a tendência é de alta, com o IGP-M tendo forte aceleração”, diz. Em janeiro o aumento foi de 0,63%, em fevereiro de 1,18% e em março de 0,94%. Entre os fatores de pressão do IGP-M estão os preços de commodities e do atacado.

No entanto, Quadros não acredita que a alta será semelhante a que ocorreu em 2008, quando o índice foi a 9,81%. Ele diz que ficará abaixo disso em 2010, mas não faz estimativas.

O levantamento apontou que a maior alta foi encontrada em unidades de dois dormitórios, de 11,1% nos últimos 12 meses. Em seguida vêm os de um (9,9%) e três dormitórios (8,2%).

No mês passado, o fiador foi a garantia utilizada em metade dos contratos de imóveis analisados na capital, seguido pelo depósito em dinheiro ou caução (30%) e pelo seguro-fiança (20%).

A pesquisa do Secovi mostrou ainda que casas e sobrados demoraram entre 10 e 27 dias para serem alugados, enquanto os apartamentos, de 16 a 34.

fonte: http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u721579.shtml

Notíca postada em 17 de março 2010, no canal Casa e Imóveis, do portal UOL.

Quais cuidados jurídicos devem ser tomados na compra de um imóvel?

A aquisição de imóvel é sempre um momento especial, seja pelo significado de conquista que está implícito no ato, seja pela complexidade quanto à definição de qual imóvel comprar e a segurança jurídica do negócio entabulado.

Tratarei aqui, ainda que em linhas gerais, sobre as cautelas jurídicas que devemos ter ao adquirir um imóvel. Partiremos do princípio de que a escolha do imóvel já está definida – resta, assim, a análise jurídica da aquisição.

Tratando-se de imóvel pronto, novo ou usado, cabe analisar a sua situação perante o Registro Imobiliário e perante o cadastro municipal de contribuintes (IPTU). Vale destacar: não basta ter um contrato particular, um termo de quitação ou escritura definitiva. É fundamental que o registro do respectivo título esteja constando no Registro de Imóveis competente.

O registro do título aquisitivo (ou seja, do contrato particular, do instrumento público de escritura definitiva; do formal de partilha, da carta de adjudicação ou de outro título que implique na transferência do domínio para outrem) é essencial para que essa aquisição faça força perante terceiros, e não apenas entre as partes contratantes.

Ao analisar o título aquisitivo e a certidão de matrícula expedida pelo Registro de Imóveis competente, podemos confirmar os dados do imóvel (descrição, dimensões, dados cadastrais), quem são os atuais titulares e a existência ou não de ônus ou encargos sobre o imóvel. Com as informações cadastrais obtidas junto à municipalidade, é possível saber se há alguma pendência de caráter tributário-fiscal sobre o bem.

Com tais documentos é possível avaliar a situação formal do imóvel e também a sua situação fiscal perante a prefeitura, inclusive quanto à regularidade das obras erigidas no local.

Por vezes, a situação documental do imóvel não corresponde à sua situação real, merecendo, assim, providências como a retificação de área, a instauração de uma ação de usucapião para acrescer ao imóvel determinada área que estava sob a posse do vendedor por determinado tempo; ou ainda a anotação de eventual servidão que recaia sobre o imóvel.

Aliás, cabe observar que as servidões, isto é, passagens públicas abertas em uma propriedade particular, devem ser devidamente descritas e anotadas na matrícula do imóvel. No entanto, o exercício desse direito há de ocorrer de forma menos onerosa para quem concede a servidão. Por exemplo, uma servidão de passagem a um imóvel encravado (cercado por outras propriedades, sem acesso à vias públicas) não dá ao beneficiário o direito de cercar a área correspondente a essa passagem pois, assim, estaria tomando para si parte do imóvel do concedente.

Enfim, encontrando-se em perfeita ordem a documentação relativa ao imóvel, cabe a partir de então analisar o vendedor, especialmente a sua situação econômica- financeira, de modo a constatar o grau de segurança jurídica dessa aquisição.
Para tanto, várias são as certidões que devem ser obtidas em relação aos proprietários-vendedores do imóvel, bem como daqueles que figuraram, nos últimos dez anos, como seus antecessores.

Essas certidões devem demonstrar a inexistência de demandas que possam caracterizar que a venda do imóvel esteja sendo feita em fraude a credores. A análise deve ser criteriosa e, para cada caso, há cautelas específicas a serem tomadas.

Nesse sentido, além das certidões forenses de distribuidores cíveis (estaduais e federais), criminais, executivos fiscais; de feitos trabalhistas, de protesto de títulos e certidões negativas de contribuições previdenciárias e tributos administrados pela Receita Federal (INSS e Receita Federal/Procuradoria da República), deve também o comprador atentar para a situação do imóvel em relação ao rateio das despesas condominiais, de modo a que não venha a assumir dívida do antecessor.

Destacamos a conveniência de analisarmos, também, as sociedades nas quais o vendedor eventualmente participe (ou tenha participado, pelo menos nos últimos dois anos) como sócio ou diretor, tendo em vista que, em determinadas situações, pode haver a desconsideração da personalidade jurídica dessa sociedade e então, o eventual litígio provocar consequências no patrimônio pessoal dos sócios e/ou diretores.

Com relação a imóveis em construção, somam-se outras cautelas que serão devidamente abordadas em uma próxima oportunidade.

fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/

Notícia postada em 17 de Dezembro de 2009 no site da Tibério Construções e Incorporações, Construtora e Incorporadora fundada na capital de São Paulo.

Confira abaixo:

Balanço do mercado em 2009

Confira uma retrospectiva dos principais fatos que marcaram o ano de 2009 no mercado imobiliário e as perspectivas para o ano de 2010.

O ano de 2009 foi indiscutivelmente um ano de superação. As turbulências que agitaram a economia mundial no segundo semestre de 2008 fizeram que este ano começasse com muita cautela, tanto por parte de empresários quanto de trabalhadores e da população em geral.

Surpreendendo muitos economistas, o mercado brasileiro recuperou-se com relativa rapidez, retomando o nível de emprego e de atividade econômica em menos tempo que a maior parte dos países.
No setor imobiliário, algumas medidas contribuíram para a rápida retomada do crescimento, principalmente as novas regras de financiamento e programas de incentivo que aumentaram o acesso ao crédito e viabilizaram a aquisição do novo lar por milhares de famílias.

Mercado imobiliário muda regras e atrai novos consumidores

O aumento da renda da população brasileira, aliada ao desenvolvimento econômico e a facilidade de crédito mudaram o perfil dos investimentos imobiliários no país. O setor da construção civil, em 2009, passou por um momento de adaptação e teve como prioridade o lançamento de empreendimentos para as famílias com renda de até 10 salários mínimos por mês.

Parte da responsabilidade pela inclusão das classes C, D e E no mercado imobiliário foi resultado da expansão da renda nos últimos anos. A demanda por financiamentos já estava em alta quando o governo federal lançou o programa Minha Casa, Minha Vida. Operando oficialmente desde o dia 13 de abril de 2009, o programa Minha Casa, Minha Vida completou nove meses, atendendo a população com renda e interesse para comprar imóveis novos de até R$ 130 mil.

Vale ressaltar que no Minha Casa, Minha Vida, haverá desconto sobre o seguro habitacional e as famílias com rendimento a partir de 3 salários mínimos terão ainda o fundo garantidor para o pagamento de até 36 prestações em caso de desemprego.

Uso do FGTS para imóvel de até R$ 500 mil

Não foi apenas a classe econômica que foi beneficiada por medidas de incentivo à aquisição da casa própria. Uma medida adotada em março pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), alterou a regra para uso do FGTS, aumentando o valor dos imóveis que podem ser pagos com uso do fundo de R$ 350 mil para R$ 500 mil, facilitando a compra também para boa parte da classe média.

Além disso, as vantagens do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) passaram a valer também os compradores de imóveis de até R$ 500 mil, o principal benefício desta mudança foi garantir taxas de juros menores com prazo de pagamento do fianciamento de até 30 anos.
Vários bancos anunciaram no começo de junho a ampliação dos prazos e a redução dos juros do financiamento imobiliário e o consumidor passou a contar com uma das menores taxas na história do mercado brasileiro.

fonte: http://www.tiberio.com.br/noticiasedicas/noticia.php?cod_not=130

Noticia veiculada no Folha Online em 02/12/2009.

Renda e crédito reduzem deficit habitacional no país pelo segundo ano

O deficit habitacional recuou pelo segundo ano consecutivo e chegou a 5,572 milhões de moradias em 2008, informa reportagem de Claudia Rolli e Fátima Fernandes para a Folha.

Esse número representa queda de 3,3% em relação ao ano anterior – o que corresponde à redução de 188 mil moradias no total do deficit de habitações. Os números são de estudo da FGV realizado para o SindusCon-SP, que divulga nesta quarta-feira o balanço do setor.

O deficit habitacional é um indicador que mede a carência de domicílios e considera a quantidade de moradias que faltam no país e a qualidade (condições) das habitações.

Esse número de 5,572 milhões foi constatado a partir de nova metodologia adotada pela FGV – desde 2007, a instituição passou a desconsiderar, para o cálculo do deficit, as famílias que vivem juntas (coabitação) e não têm interesse em ter residência própria.

fonte: http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u660511.shtml

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